Коммерческая недвижимость в Москве подешевела на 25%

На протяжении последнего года стоимость коммерческой недвижимости вроде торговых, офисных и складских площадей снизилась в Москве на 1/4 - утверждают специалисты оценочной компании RRG. К концу текущего года средняя стоимость одного «квадрата» в объектах недвижимого имущества коммерческого назначения достигла отметки в 172 000 рублей.

Таким образом, стоимость торговых площадей просела на 9%, складских — на 10%, а офисных (на окраине города) — на 22%. При этом помещения свободного назначения в среднем подешевели в Москве на 18%. На текущий момент средняя стоимость одного «квадрата» торговых площадей составляет 264 000 рублей, офисных в центре города - 440 500 рублей, а офисных на окраине - 256 000 рублей.

Специалисты компании отмечают, что совокупная стоимость всех лотов, предлагаемых в настоящий момент к торгу в столице РФ, составляет 272 млрд рублей. В целом вниманию потенциальных покупателей сегодня в Москве предлагается порядка 1 200 объектов коммерческой недвижимости, общая площадь которых составляет 1,6 млн кв. м. Таким образом, за последний год совокупная площадь предложения такого недвижимого имущества в столице РФ сократилась вдвое. Подобная динамика обязана своим существованием главным образом снижению темпов нового строительства. Наряду с этим, многие собственники коммерческой недвижимости приняли решение временно отказаться от ее продажи до лучших времен, когда цены в Москве хотя бы немного восстановятся.

Размер усредненной арендной ставки в Москве за последний год уменьшился на 20%, составив таким образом 17 000 рублей за один «квадрат» в год — отмечается в исследовании RRG. Таким образом, аренда офисных и торговых площадей подешевела на 17%, а складских — на 6%. Больше всего арендные ставки снизились в сегменте помещений свободного назначения и стрит-ритейла.