Столичный рынок жилой недвижимости продолжает демонстрировать признаки активной консолидации. Так, из 25,3 тыс. заключенных по итогам трех кварталов ДДУ 12,9 тыс. пришлось на пять девелоперских компаний. Информация об этом содержится в рейтинге ЦИАН. Стоит отметить, что похожая ситуация наблюдается сегодня на рынке Санкт-Петербурга, где на первую пятерку девелоперских компаний приходится 19,7 тыс. из 36,06 тыс. заключенных ДДУ.
Опрошенные журналистами РБК эксперты полагают, что мелких и средних застройщиков ждут непростые времена, в связи с чем их количество на рынке будет планомерно сокращаться.
В основу рейтинга ЦИАН были положены данные ЕГРН. В целом за девять месяцев текущего года в Российской Федерации было заключено 483,7 тыс. договоров долевого участия.
По словам Т. Бокачевой из компании «ИРН-Консалтинг», тренд концентрации рыночного спроса вокруг крупных девелоперских компаний будет продолжаться и дальше. При этом если небольшим компаниям еще можно найти своего покупателя, дабы удержаться на плаву, то средние по объемам девелоперы в ближайшее время столкнутся с проблемами, решить которые удастся далеко не каждой компании. В частности, такие игроки будут испытывать дефицит административного ресурса, позволяющего приобрести лучшие площадки. Кроме этого, у них не будет доступа к дешевому заемному финансированию. Это повлечет за собой поглощение средних компаний более крупными игроками. Таким образом, уже совсем скоро порядка 80% спроса будет приходиться на 5–10 крупных девелоперов, а на оставшиеся 20% будут претендовать сотни мелких компаний — заключила Бочарова.
По мнению Р. Арсланова из группы компаний «Гранель», в условиях затоваривания рынка его монополизация становится неизбежной. Таким образом, в ближайшее время столичному рынку придется столкнуться с чередой банкротств мелких компаний-застройщиков.