Специалисты управляющей компании «ИТКОЛ» провели исследование, в ходе которого попытались выяснить, какие именно отраслевые сегменты представляют арендаторы, снимающие компактные офисные помещения (до 150 кв. м.). Как оказалось, больше всего такие помещения сегодня востребованы у торговых компаний.
В целом структура арендаторов малометражных офисных помещений по отраслям выглядит следующим образом:
- торговые компании - 27%; - строительные компании - 15%; - консалтинговые компании - 13%; - представители коммуникационного бизнеса - 12%; - рекламные агентства и типографии - 7%; - транспортные и логистические компании - 6%; - заведения общепита - 4%; - клининговые компании - 4%; - прочие бизнес-сегменты - 12%.
По словам директора по развитию компании «ИТКОЛ» И. Кабатова, в условиях жесткой конкурентной борьбы с целью недопущения увеличения вакансии игрокам арендного рынка необходимо дробить имеющиеся в их распоряжении площади на небольшие метражи. Кабатов отмечает, что такой подход к ведению арендного бизнеса позволит решить по меньшей мере две задачи. Во-первых, наличие малометражных площадей способствует более быстрой ротации арендаторов, а, во-вторых, позволяет снизить риск высокого уровня вакантности в случае переезда крупного якорного арендатора.
В связи с этим Кабатов подчеркнул, что в текущих экономических условиях управляющим компаниям недостаточно просто поддерживать некий уровень жизнеспособности собственных бизнес-центров. Поэтому чтобы удержать старых и привлечь новых арендаторов необходимо создавать для них конкурентные предложения.
Компания «ИТКОЛ» является собственником нескольких бизнес-центров и технологических парков общей площадью 315 тыс. кв. м., расположенных в столичном регионе. Ключевой специализацией компании является управление недвижимым имуществом, предназначенным для коммерческого использования.