Столичный рынок новостроек демонстрирует отрицательную динамику

По результатам минувшего года подрядные организации сдали в эксплуатацию в столице РФ 3,34 млн кв. м. недвижимого имущества жилого назначения, тогда как за год до этого - 3,87 млн. Таким образом, спад объемов ввода за один год составил почти 14%. Заявление об этом в интервью журналистам «Ведомостей» было сделано главой столичного департамента градостроительной политики С. Левкиным. По словам чиновника, больше всего данный показатель упал в ТиНАО, где на протяжении минувшего года компании-застройщики сдали 1,7 млн кв. м. против 2 млн годом ранее.

По мнению партнера «Метриум Групп» М. Литинецкой, подобная динамика обязана своим существованием экономическому кризису, начавшемуся во втором полугодии 2014 года. Экономические неурядицы в стране заставили застройщиков заморозить реализацию новых строительных проектов. В свою очередь, глава Irn.ru О. Репченко выразил убеждение в том, что падение объемов ввода нового жилья могло бы быть гораздо ощутимее.

Согласно данным Irn.ru на протяжении последних 12 месяцев 1 кв. м. в Москве подешевел на 5% - со 180 до 170 тысяч рублей, при этом размер дисконта компаний-застройщиков достиг 20%.

Главным рыночным трендом прошлого года стала переориентация потенциальных приобретателей жилья на Старую Москву — отмечает глава маркетингового отдела компании ФСК «Лидер» К. Цаплина. В свою очередь, гендиректор «Миэль-Новостройки» Н. Шаталина подчеркивает, что одним из ключевых драйверов роста предложения в старой части города стало появление пригодных для строительства жилой недвижимости земельных участков в результате реновации промзон.

По словам Шаталиной, минувший год для московского рынка стал знаковым, отметившись довольно демократичными расценками, рекордными объемами предложения, а также уменьшением площади предлагаемых застройщиками к торгу квартир. В 2016 году объем предложения новостроек в столице вырос на 30,7%, а количество квартир — на 42,1%.

Журналисты «Ведомостей» отмечают, что спад в строительной отрасли ожидается экспертами в целом по Российской Федерации.