Американцы намерены выкупить российский офис Procter&Gamble

Руководство североамериканской компании Hines достигло договоренности с PPF Real Estate о выкупе у фонда Heiman офисной башни в комплексе «Метрополис» за 100–110 млн евро. Указанная сделка будет закрыта сторонами на протяжении ближайших нескольких месяцев и станет самой крупной инвестицией на столичном рынке коммерческого недвижимого имущества в этом году.

Общая площадь предлагаемого к торгу бизнес-центра в составе МФК «Метрополис» составляет 33 000 кв. м. Его рыночная стоимость колеблется в пределах 100–110 млн евро. На текущий момент порядка 22 700 кв. м. в высотном здании сданы в аренду. При этом около 70% площади бизнес-центра приходится на российскую штаб-квартиру Procter&Gamble.

Стоит отметить, что срок арендного соглашения с компанией Procter&Gamble истекает в следующем году. По словам генерального директора Key Capital С. Камлюка, уход якорного арендатора из офисного здания несет в себе большие риски для его собственника, поскольку данный факт может оказать негативное влияние на рыночную стоимость актива. Вместе с тем на сегодняшний день в столице Российской Федерации можно найти не так уж много сопоставимых по площади объектов, отвечающих требованиям международных корпораций. Следовательно, с поиском нового арендатора проблем у нового собственника офисного здания возникнуть не должно.

После отчуждения бизнес-центра руководство фонда Heitman намерено покинуть рынок Российской Федерации. Шесть лет назад высотное здание обошлось ему в 125 млн евро. Впервые о продаже здания в МФК «Метрополис», которое являлось единственным активом фонда в нашей стране, стало известно в 2015 году. Согласно информации, имеющейся в распоряжении журналистов «Ведомостей», интерес к бизнес-центру проявляло руководство Российской компании прямых инвестиций, однако до заключения сделки купли-продажи дело так и не дошло.