Как рассчитать производственную площадь для аренды склада
Многие считают, что при аренде складских помещений легко рассчитать необходимую площадь склада. Но это не так. Гораздо проще арендовать офисное или торговое пространство: рынок более развит.
Высокий спрос на здания такого вида спровоцировал резкий рост количества складов. Однако строить склад компании самой выходит затратно. Приходится арендовать места для хранения продукта. Почти всегда у застройщика можно узнать, сколько кубических метров товара поместится в помещении, какое количество людей и машин возможно разместить.
Статья поможет выяснить, как не ошибиться при выборе помещения. Объяснения будут без сложных формул: их можно найти в интернете. Цель текста - раскрыть суть термина, растолковать его.
Суммарная площадь пространства вычисляется по формуле полезное + вспомогательное (или служебное). К первой категории относится место для непосредственного хранения того, для чего предназначен склад (стройматериалы, игрушки и.т.п.). Чтобы ее рассчитать, необходимо учитывать:
- Поступающие квадратные метры товара (или так называемая нагрузку на квадратный метр помещения) в день и в месяц ;
- Сроки хранения продукции на складе;
- Запасное пространство (около 10% от предполагаемого оборота);
Проценты последнего пункта могу изменяться. Они зависят от конкретной реализации продукта. Если товар не продан, а новая поставка уже подоспела, как раз такая площадь и пригодится.
Во второй составляющей числятся аспекты обслуживания склада
- Площадь под обслуживающий персонал. Следует руководствоваться нормами. Конкретно – от 3 м2 до 5 м2 на человека. Точную цифру назовите сами.
- Территория для въезда машин, привозящих продукт и подъемников. Площадь для разгрузки фур зависит от их размера. А подъемники необходимы при многоуровневых стеллажах. Учитывайте и то, что возможен приезд двух (или более) машин сразу. Тогда потребуется место для того, чтобы разъехаться.
- Прочее оборудование. Площадь, отведенная под хранение оборудования, которое необходимо для полноценной работы складского помещения. Швабры, веники , поддоны. Совет: лучше отвести отдельную комнату для хранения. В таком случае грязь со склада не доберется до снаряжения для уборки и прочих нужд.
Затем следует просуммировать все полученные площади. Приведу пример. Для простоты пункты полезной площади обозначим 1.1… 1.3, а вспомогательной – 2.1…2.3. Вот, что вышло у меня с трехуровневыми стеллажами, пятью сотрудниками, комнатой для хранения и поступлением 10000 м2 в месяц газелями (на складе одновременно до 2000м2, резерв 10%). Подсчеты в м2.
2000:3(1.1)+200(1.3)+25(2.1)+225(2.2, вместе с проездами для подъемников)+10(2.3).
Общая производственная площадь: примерно 1125 м2. Для каждой компании арендуемая площадь рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов. Но, следуя общим принципам подсчета из этой статьи, возможно рассчитать примерное количество необходимой площади склада.