Особенности проведения оценки недвижимости

По мнению Дарьи Некрасовой, заместителя генерального директора оценочной компании Аппрайзер (http://okap.ru), профессия оценщика недвижимости становится более популярна. Но не все понимают ее значение, особенно люди старшего поколения. Многие не понимаю, как проходит процедура оценки и для чего вообще нужно оценивать недвижимость. Для того, чтобы стать оценщиком необходимо наличие специального образования. Оценщик должен обладать глубокими знаниями, ответственностью, терпением, связями.

Хороший специалист способен правильно оценить имущество клиента, эта процедура может быть необходима для разных целей. Чаще всего оценщику приходится иметь дело с квартирой, частным домом или участком земли.

Когда нежно оценивать недвижимость?

При оценке в конечном итоге специалист должен выдать документ, который будет отображать стоимость объекта недвижимости. Эта процедура может выполняться по личному желанию собственника или по судебному постановлению.

• Обязательная оценка. Такой способ будет актуален в том случае, если собственник решил заложить недвижимость под залог, в моменты судебного разбирательства. Если речь будет идти об интересах несовершеннолетнего гражданина, то оценка недвижимости тоже будет обязательной. Не стоит забывать о приватизации жилья, тут работа оценщика также понадобится.
  
• При желании собственника. На это могут быть различные причины, рассмотрим основные: если собственник решит оформить какую-то сделку, решит добровольно делить имущество, оформить визу (некоторые страны требуют), также оценки требует нотариус, когда заверяет определенные документы.
  

Этот список можно продолжать вечно, ведь ситуации могут быть различные. Как правило, оценкой специалист занимается долго. Но часто клиенту нужно срочно оценить недвижимость, большинство компаний предлагают такой вариант. Но в этом случае придется доплатить за срочную работу.

Особенности

Оценка зависит от многих факторов. К ним можно отнести местоположения объекта, внешнее и внутреннее состояние недвижимости. Еще учитывается общая обстановка на рынке недвижимости, показатели часто растут или наоборот снижаются. Клиент может не стесняться и задавать вопросы оценщику. Это особенно важно, если недвижимость нужно продавать, специалист сможет подсказать наиболее выгодное время для продажи.

Для того, чтобы оценщик преступил к работе, хозяин недвижимости должен предоставить весь пакет документов, которые подтвердят, что недвижимость принадлежит ему.