Собственник МКБ вложился в офисную недвижимость
О том, что подконтрольная Авдееву коммерческая структура стала собственником двух офисных зданий бизнес-центра, общая площадь которых составляет 43 700 кв. м., журналистам РБК рассказали сотрудники консалтинговых компаний.
В пресс-службе концерна «Россиум», объединяющего активы бизнесмена, по этому поводу отметили, что сделка была закрыта его дочерней структурой — компанией «Инград-Сервис». Судя по информации, содержащейся в ЕГРН, компания стала собственником двух офисных зданий в конце марта.
По мнению А. Балоевой из Knight Frank, их стоимость составляет порядка 4 млрд рублей. В свою очередь, С. Цыренов из PwC полагает, что они обошлись компании Авдеева в 2–2,5 млрд рублей. Цыренов подчеркнул, что в настоящий момент рыночная конъюнктура позволяет инвесторам, в распоряжении которых пребывают достаточные финансовые ресурсы, заключать сделки по приобретению качественных, но при этом недооцененных активов по стоимости, близкой к цене их строительства.
Такой ситуацией уже успел воспользоваться Россельхозбанк, купивший у «Галс-Девелопмента» одну из башен в «IQ квартале». По мнению опрошенных журналистами РБК экспертов, башня обошлась кредитной организации в 12 млрд рублей. Кроме этого, в начале прошлого месяца стало известно о том, что инвесткомпания UFG Real Estate вложилась в приобретение бизнес-центра «Легион II», заплатив за него порядка 100 млн американских долларов или 5,6 млрд рублей. И это притом, что изначально собственник центра рассчитывал продать объект за 11 млрд.
Еще одним примером удешевления коммерческой недвижимости является офисный центр «Военторг». Так, если в начале 2014 года собственник центра Д. Рыболовлев выставлял его на продажу за 500 млн USD, то уже в 2017 году он был продан китайской компании Fosun за 170 млн долларов.
